Новый, жилой комплекс Guthaus, Братислава, Словакия.

Новый, жилой комплекс Guthaus, Братислава, Словакия.

Еще один новый, жилой комплекс будет построен на улице Račianska в Братиславе. Разработчик Corwin представил проект Guthaus, который предлагает 290 квартир и апартаментов. Начало строительных работ планируется в следующем году.
Новый проект будет расположен в близи супермаркета Lidl. Первое упоминание о нем – ещё пятью годами ранее, когда Первая компания по управлению водными ресурсами (Prvá správcovská vodárenská spoločnosť) представила местным властям план строительства нового проекта.
Свыше сотни новых квартир в Братиславе
Согласно представленным документам, инвестор рассчитывал на строительство 15- и 18-этажных башень на общем фундаменте. Проект предлагал 170 квартир и подземный гараж на 497 мест. Но, земельные участки перешли во владение группы разработчиков Corwin.
"Мы находимся в сильной конкурентной среде. Строится много проектов, и поэтому мы стараемся выделиться", - сказал Karol Machánek, проект-менеджер компании Corwin. По его словам, компания организовала конкурс архитекторов, который выиграла студия AllesWirdGut.
Именно эта студия предложила новый образ проекта с названием Guthaus. Его параметры больше, чем первая версия проекта. Атипичным является двойной фасад со смежными балконами.
Башни высотой в 20 и 17 этажей предложат 290 квартир и новых апартаментов в Братиславе.
"С точки зрения соответствия различных параметров, сегодня мы можем сказать, что проектное предложение насчитывает почти на 40% меньше площади застройки и на 20% меньше этажей по сравнению с территориальным решением. В то же время коэффициент общей площади зеленых зон в рамках экстерьера составляет 150 процентов", - сказал K. Machánek.
Разработчик говорит, что он не будет идти по пути сокращения площади квартир. "Площади некоторых квартиры в конкурирующих проектах просто смешные. Даже жилье в старых панельных домах было больше", - сравнивает K. Machánek.
По его словам, площадь трехкомнатных квартир составит более 80 квадратных метров, четырехкомнатных - около 100 квадратных метров.
Начало продаж новых квартир
Разработчик уже начал продавать новые квартиры в Братиславе. Средняя цена варьируется от 2,961 € до 3,706 € за квадратный метр. Например, трехкомнатная квартира на одиннадцатом этаже общей площадью 87,28 квадратных метров с террасой (33,02 м²) стоит 280 900 €.
Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 106 900 €, на двухкомнатные - от 173500 €. Самая дорогая квартира в предложении - четырехкомнатная на 19-м этаже, стоит более 370 000 €. Цены на парковочные места продавцом пока не разглашаются.
Разработчик планирует предоставить оборудование и решения для жилья высокого стандарта. Квартиры будут без радиаторов, объект использует технологию потолочного охлаждения воздуха и отопления.
Частью проекта также станут функциональная прачечная, велопарковка на 200 мест и мойка велосипедов. На территории комплекса также запланированы спортивные площадки, летняя кухня с грилем или «Pet Spa» для ухода за собаками.
Близлежащая территория также будет изменена, разработчик ведет переговоры с Lidlom о благоустройстве земельных участков. Проект ожидает последних разрешений. «Мы хотели бы начать строительные работы в следующем году. Предполагаем, что проект будет завершен двумя годами позже», - сказал K. Machánek.
Застройщик проекта Guthaus, компания Corwin, является также застройщиком таких проектов в Братиславе как: Blumental, Einpark, Dúbravy или Rinzle.

Данные от компании партнера "Corwin".

Статью подготовила Зореслава Ларчик
Ссылка на статью: https://realty-slovakia.ru/blog/novostroyki-Bratislava-Guthaus.html
Компания SlovBusiness Group s.r.o. Управление недвижимостью в Братиславе
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava - Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 Зореслава Ларчик

ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости

ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости

Одним из часто задаваемых вопросов является вопрос об ограничениях покупки иностранцем недвижимости в Словакии и даёт ли покупка недвижимости основание для получения ВНЖ в стране?  
Недвижимость в Словакии может купить кто угодно, независимо от гражданства, места жительства, а также наличия вида на жительство в стране. Иностранный гражданин в Словакии, может оформить недвижимость на себя или же на свою фирму. 
Недвижимость – это квартиры, дома, гаражи, сады, земельные участки и другие здания, прочно связанные с землёй фундаментом.
Но, есть и ограничения в приобретении недвижимости в Словакии.
Иностранец не может купить:
• сельскохозяйственные или лесные угодья, расположенные за пределами застроенной территории муниципалитета;
Это ограничение не распространяется на:
1. иностранца, который получил имущество в наследство;
2. иностранца, который одновременно является гражданином Словацкой Республики;
3. иностранца, который является гражданином государства - члена Европейского союза, имеет зарегистрированный, платный вид на жительство в Словакии и ведёт хозяйственную деятельность на этой земле не менее трех лет.
• недвижимость, приобретение которой ограничено специальными правилами (Закон о горнодобывающей деятельности, Закон о водных ресурсах, Закон о защите природы и ландшафтов и пр.).
Даёт ли покупка недвижимости в Словакии основания для получения ВНЖ? – нет. Миграционная полиция Словакии дает разрешение на временное пребывание в разрешительном порядке не на основании чего-либо, а с определенной целью.
Вид на жительство в Словакии можно получить на основании следующих целей:
- предпринимательская деятельность,
- работа,
- учёба,
- воссоединение семьи,
- синяя карта ЕС,
- штатские части вооружённых сил,
- особая деятельность,
- исследование и развитие,
- статус заграничного словака.
При оформлении ВНЖ в Словакии предоставление документов, подтверждающих право собственности либо аренды – обязательно.    
Также покупка недвижимости в Словакии даёт Вам ряд преимуществ:
- выгодное вложение капитала, сбережений без страха перед инфляций или курсовых колебаний,
- получение стабильной легальной прибыли в евро (в случае сдачи недвижимости в аренду),
- возможность регистрации адреса проживания и юридического адреса своей фирмы для получения ВНЖ,
- статус ВНЖ позволяет Вам жить на территории Словакии постоянно, а также открывает границы Евросоюза,
- Вы можете получить ПМЖ уже через 5 лет,
- у Вас появится возможность получения кредита или ипотеки как для развития своего бизнеса, так и для покупки недвижимости,
- Вы обеспечиваете своим детям перспективы в образовании и выборе места жительства (как среднее, так и высшее образование в Словакии бесплатное). 

Статью подготовила Зореслава Ларчик

Компания SlovBusiness Group s.r.o. Управление недвижимостью в Братиславе
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava - Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 Зореслава Ларчик

Двухкомнатная квартира снять Братислава Karloveské rameno

Двухкомнатная квартира снять Братислава Karloveské rameno

Двухкомнатная квартира в аренду, комплекс "Karloveské rameno", район Карлова Вес (Karlova Ves), Братислава, Словакия. Квартира площадью 61 м2, на 7 этаже из 7, состоит: спальня, зал с кухней, ванная комната и отдельный туалет. Кухня оборудована встроенной техникой, меблирована, стиральная машина. Парковочное место в гараже под домом. Район престижный, удобный. Цена аренды двухкомнатной квартиры 700 евро + 120 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата. Квартира свободна от 1.1.2019.

Ссылка на сайт: https://realty-slovakia.ru/flat/951.html

Ссылка в формате PDF: https://realty-slovakia.ru/flat/951.pdf

Адрес: 841 04 Bratislava, Karlova Ves, Karloveské rameno

Двухкомнатная квартира снять Братислава Petržalka

Двухкомнатная квартира снять Братислава Petržalka

Двухкомнатная квартира в аренду, ул. Босакова (Bosákova), район Петржалка (Petržalka), Братислава, Словакия. Квартира площадью 57 м2, полностью меблирована, оборудована, состоит: прихожая, кухня и зал с выходом на лоджию, гардеробная, спальня, ванная комната, отдельный туалет, встроенные шкафы. Квартира с центральным отоплением, ламинат, жалюзи, домофон. Парковочное вместо в гараже. Рядом торговый центр Aupark, Lidl, Billa, остановки общественного транспорта. Район хороший. Цена аренды двухкомнатной квартиры 580 евро в месяц + 170 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

Ссылка на сайт: https://realty-slovakia.ru/flat/950.html

Ссылка в формате PDF: https://realty-slovakia.ru/flat/950.pdf

Адрес: 85 104 Bratislava, Petržalka, Bosákova

Недвижимость в Словакии Братислава агентство

Сертифицированное агентство недвижимости SlovBusiness Group в Словакии.



Агентство недвижимости в Братиславе, предлагает приобрести недвижимость в Словакии, мы предоставляем услуги по поиску жилья в Братиславе, а то есть:
непосредственно недвижимость в Словакии Братислава как в городе так и в пригороде, наши агенты могут предложить снять квартиру в Братиславе долгосрочно, арендовать дом в Братиславе на длительный срок, указать как новостройки Братиславы, так и вторичный рынок недвижимости Словакии. Жилая недвижимость в Братиславе очень актуальна как для инвестиций, так и для собственного использования.
Мы поможем Вам найти недвижимость в Словакии недорого.
Посетите наш сайт: https://realty-slovakia.ru/ и выберете жилую недвижимость в Братиславе или в любом другом городе Словакии.

С уважением Агентство недвижимости в Словакии - SlovBusiness Group s.r.o.
Контакты. Офис: Lazaretská 8, 811 01 Bratislava, Slovakia
Тел: +421-903-407-775



 

Двухкомнатная квартира аренда Братислава Koloseo

Двухкомнатная квартира аренда Братислава Koloseo

Двухкомнатная квартира в аренду, комплекс "Koloseo", район Нове Место (Nové Mesto), Братислава, Словакия. Квартира находится на 8 этаже из 10, площадью 64 м2, состоит: прихожая со встроенными шкафами, ванная комната с туалетом, просторная спальня, зал с кухней. Большая лоджия с видом на озеро и город. Район с удобной инфраструктурой. Цена аренды двухкомнатной квартиры 590 евро в месяц + 150 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата. Квартира свободна от 01.01.2019

Ссылка на сайт: https://realty-slovakia.ru/flat/949.html

Ссылка в формате PDF: https://realty-slovakia.ru/flat/949.pdf

Адрес: 831 04 Bratislava, Nové Mesto, Tomášikova 50

Выбор риэлтора: секреты успеха покупки недвижимости заграницей!

Выбор риэлтора: секреты успеха покупки недвижимости заграницей!

Наверное, каждый человек в своей жизни сталкивается с вопросами купли-продажи недвижимости загарницей. Но далеко не все готовы самостоятельно решать подобные вопросы – слишком много тут нюансов, не известных рядовому обывателю. Для таких случаев существует специалист по сделкам с недвижимостью – риэлтор. Опытный грамотный риэлтор обязательно поможет на этом нелегком пути, проконсультирует по сложным вопросам, даст нужный совет. Правда, стоит такое удовольствие недешево – сегодня стоимость услуг хорошего риэлтора составляет 3-7% от сделки. Чем сложнее сделка, тем, соответственно, и цена выше. Итак, когда же риэлтор жизненно необходим, а когда без его услуг можно обойтись? Очевидно, что, в случае продажи недвижимости зарубежом, можно попробовать действовать самостоятельно. Необходимо лишь дать как можно больше объявлений в соответствующих газетных рубриках и на интернет-сайтах, а затем начать принимать звонки от потенциальных покупателей, желающих увидеть, а, возможно, и купить вашу квартиру (дом, дачу, коттедж). Но неопытный продавец не всегда может адекватно оценить свою зарубежную недвижимость: слишком занизить или завысить стоимость. Помощь риэлтора - агентства недвижимости в таком случае бывает очень актуальной. А вот, когда заходит речь о покупке недвижимости, тем более заграницей! без риэлтора или агентства недвижимости, скорее всего, не обойтись. Он необходим, чтобы предложить вам реальные варианты, отсеять ненужное, да и вести переговоры с продавцом при поддержке специалиста-риэлтора намного проще и безопастней. Ведь может случиться, что вы, понадеявшись только на собственные силы, просмотрев огромное количество объявлений, а, может быть, и, съездив по многим адресам (а, согласитесь, времени, сил и нервов такие поездки отнимают предостаточно), так и не найдете жилплощадь своей мечты. Безусловно, риэлтор необходим и в том случае, если совершается многоэтапная сделка – продается одна квартира и одновременно покупается другая. А, если вы решили взять ипотеку, кредит на покупку недвижимости? И тут помощь профессионального риэлтора или агентства недвижимости крайне необходима. Не стоит забывать и о том, что все операции с недвижимостью заграницей нуждаются в грамотном юридическом сопровождении. Общение с хорошим риэлтором намного уменьшает риск покупателя попасть в неприятную историю. Выбирая риэлтора, можно воспользоваться советами и опытом знакомых, друзей, родственников, которые уже с успехом обращались к данному специалисту. Но, если хорошего варианта на примете нет, лучше заключить договор с крупной риэлторской фирмой (агентство недвижимости) с хорошей репутацией, долгое время существующей на рынке подобных услуг. Итак, если вы не хотите рисковать в столь ответственных вопросах как покупка и продажа недвижимости, обратитесь к риэлтору – он поможет вам решить все проблемы с максимальной выгодой и в кратчайшие сроки.
Больше информации на нашем сайте: Зарубежная недвижимость http://newdok.ru/?cat=54

Ссылка на статью: http://newdok.ru/?p=35433

Подготовка квартиры к продаже в Братиславе.

Подготовка квартиры к продаже в Братиславе.

На сегодняшний день рынок недвижимости вторичного жилья насыщен разнообразием и количеством продаваемых объектов, конкуренция растет, а количество потенциальных покупателей остается не всегда на высоком уровне. Перед совершением покупки люди тщательно просматривают десятки вариантов вторички. Чтобы процесс продажи квартиры в Словакии вторичного жилья не становился слишком длительным, необходимо правильно подготовить недвижимое имущество (квартиру, комнату). Каждый покупатель оценивает не только квартиру в Братиславе, как пример, но и состояние дома, лестничных проемов, лифтов, двора, соседей. Естественно, ваши возможности не безграничны, и повлиять на такие аспекты вы не можете. Однако стоит убраться на своей лестничной площадке, аккуратно разложить вещи в коридоре перед входом, проверить наличие лампочек. Следует отметить, что делать капитальный ремонт в квартире необязательно, этим вы не сможете увеличить координально стоимость недвижимости в Братиславе, т.к. затраты окажутся значительными, и, если сильно завысить цену, вы очень долго будете искать покупателей. Однако необходимо сделать легкий косметический ремонт: нужно заменить розетки, выключатели, проверить сантехнику, прибить и подкрасить что-то. Большие вложения в данном случае вам не понадобятся, однако внешний вид квартиры, однозначно, станет намного привлекательнее. Непосредственно, перед показом недвижимости постарайтесь сделать небольшую уборку, вкрутите яркие лампочки, чтобы квартира казалась светлой и ухоженной. Не рекомендуется завешивать окна плотными шторами, т.к. в таком случае визуально квартира будет казаться слишком темной и маленькой. Стоит запомнить, что, чем меньше вещей находится в помещении, тем более просторным оно выглядит. Желательно избавиться от старой громоздкой мебели, ненужных вещей. Однако самое необходимое можно оставить, и сделать акцент, что при продаже квартиры покупатель получает все, что в ней находится. Общение с потенциальным покупателем должно происходить на доверительной дружеской ноте. Расскажите о преимуществах, связанных с расположением дома, районом, в котором находится квартира, о том, что можно добраться на различном транспорте, перечислите его. Для предстоящего просмотра квартиры лучше всего выбирать время, когда движение в вашем районе более спокойное, нет пробок. В разговоре с покупателем избегайте длительных пауз, заранее продумайте информацию, которую вы хотите донести. Следует рассказать о ближайших магазинах, развлекательных центрах, аптеках, поликлиниках, школах, детских садах, кинотеатрах.
Предложения вторичного жилья в Братиславе, вы всегда найдете на нашем сайте тут: https://realty-slovakia.ru/
Пример: Продам квартиру Братислава https://realty-slovakia.ru/flat/936.html
Консультацию грамотного риэлтора в Братиславе по покупке или продаже недвижимости в Словакии можно получить по адресу:
Агентство недвижимости в Словакии SlovBusiness Group s.r.o.
Сайт: https://realty-slovakia.ru/
Офис: Lazaretská 8, 811 01 Bratislava, Slovakia
+421-903-770-877
+421-903-407-775

Ссылка на статью: http://newdok.ru/?p=35436

Квартира или дом для иностранца в Братиславе, Словакия

Особенности аренды недвижимости для иностранца в Братиславе, Словакия

Условия аренды недвижимости в Словакии, в частности и в Братиславе, для иностранцев очень мало отличаются от условий, которые применяются к гражданам Словакии.
Платежи и депозиты
Условия аренды квартиры или дома в Братиславе, могут быть согласованы непосредственно с владельцем недвижимости, но общение может быть затруднено, если арендатор не владеет словацким языком на достаточном уровне. В этом случае поможет агентство недвижимости SlovBusiness Group s.r.o., либо переводчик от компании SlovakiaIvest.
Размер платежей, связанных с арендой недвижимости в Словакии, нужно уточнить до заключения договора аренды. Как правило, при заключении договора аренды недвижимости в Братиславе, оплачивается арендная плата за первый месяц аренды и депозит в размере месячной арендной платы. В некоторых случаях (к примеру, при наличии домашних питомцев, покупке владельцем дополнительной мебели) депозит может быть в размере двух-трёхмесячной арендной платы.
Размер арендной платы зависит от месторасположения, состояния, "возраста" недвижимости, наличия мебели и бытовой техники, их качества и прочих факторов. Что интересно, в большинстве случаев квартиры сдаются полностью оборудованы мебелью и бытовой техникой, вплоть до посуды и кухонных приборов. Частные дома же достаточно часто предлагаются в аренду без мебели и бытовой техники. 
Кроме арендной платы, арендатор будет оплачивать и коммунальные услуги (energie), которые включают расходы на потребление электрики, газа, воды, отопление, вывоз мусора и пр. службы, связанные с пользованием недвижимостью.
Срок аренды долгосрочный
Как правило, договор аренды заключается минимум на один год, но как правило на два или три года. Впервые приехав в Словакию, многие иностранцы заинтересованы снять недвижимость в Словакии на более короткий срок, на 3 – 6 месяцев, к примеру. Поскольку владельцы заинтересованы в стабильной прибыли от аренды, найти недвижимость на несколько месяцев или полгода будет достаточно проблематично, да и дороже.
Согласно Гражданского кодекса Словакии, стороны договора должны предупредить о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. Продление же срока аренды обычно должно быть согласовано за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды.
Особенности аренды недвижимости для иностранца   
Одной из причин, почему владельцы не всегда охотно сдают иностранцу жильё в Братиславе, является то, что иностранец обязан зарегистрировать постоянный или временный вид на жительство (ВНЖ в Словакии) по месту фактического проживания. Для этого ему необходимо разрешение от владельца (čestné vyhlásenie) или договор аренды, все документы предоставляемые в полицию по делам иностранцев, должны быть заверены нотариально!
Хотя такая регистрация и не наделяет арендаторов дополнительными правами касательно недвижимости, не каждый владелец соглашается предоставить такое разрешение. Мотивация может быть разной – владелец может попросту нежелать тратить время на походы к нотариусу, общение с миграционной службой, сталкиваться с возможными трудностями по оплате аренды и пр.   

Статью подготовила Зореслава Ларчик

Компания SlovBusiness Group s.r.o.
Управление недвижимостью в Братиславе http://realty-slovakia.ru/propertymanagement/
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava - Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 Зореслава Ларчик

Ссылка на статью: https://realty-slovakia.ru/blog/Kvartira-dom-dlya-inostrantsa-v-Bratislave.html

Сдавайте зарубежную недвижимость выгодно

Сдавайте зарубежную недвижимость выгодно

Каждый владелец зарубежной недвижимости преследует свои цели покупки. Это могут быть поездки на время отпуска или праздничных дней, а могут быть инвестиции с целью получения прибыли. Разберем детальней как же все-таки сдавать в аренду зарубежное жилье выгодно.
Вы можете заняться вопросом сдачи в аренду самостоятельно. Но многие энтузиасты бросают этот дело и продают в итоге жилье, решив, что им выгоднее приезжать на отдых и проводить его в гостинице. Но так происходит не всегда. Многие люди, без опыта сдачи заграничной недвижимости в аренду, начинают предлагать ее своим знакомым и друзьям. Но друзья смогут арендовать чаще на период отпуска, а все остальное время недвижимость будет стоять без дела. Те, кто все же имеет кое-какой опыт, размещают объявления на форумах, специализированных ресурсах или даже создают свои сайты. Кажется что все просто, но такой ид сдачи в аренду тоже имеет ряд своих недостатков.
Очень высокая конкуренция на форумах и сомнительное доверие между людьми в интернете. Также минусом можно назвать ваше территориальное расположение. Сложно будет вести дела живя в другой стране. В любом случае у вас должен быть свой человек в доме, который будет передавать ключи, организовывать уборку после постояльцев, сменит белье и т.д. А ему тоже нужно будет платить деньги.
Также другой вариант сдачи жилья в аренду: доверить этот вопрос специалистам. Этот способ предусматривает передачу ваших дел специализированной компании. Такие услуги могут предлагать агентства по недвижимости или застройщики. То есть вы можете оставить вопрос аренды той компании, которая вам помогала покупать эту самую недвижимость. Они смогут взять на себя все постпродажное обслуживание: сдать в аренду жилье, ухаживать, поддерживать приусадебную территорию, оплачивать коммунальные счета и будет перечислять вам на счет сумму вырученную за аренду. Работа такой компании может стоить в зависимости от выбранного набора услуг. Самый распространенный – это полноценное обслуживание, когда вы полностью отсутствуете в стране, а компания выполняет всю работу за вас. Все что нужно от вас – только оплачивать налоги. Ценообразование формируется как фиксированный процент от стоимости аренды вашей недвижимости, может составлять от 10 до 30%. Однако и такой вариант сдачи не сможет вам гарантировать круглогодичную аренду. А в некоторых экзотических странах такой сервис еще не достаточно развит, и вы ошибетесь с выбором агентства, потеряв значительную сумму денег.


Ссылка на статью: http://newdok.ru/?p=35430

Двухкомнатная квартира снять Братислава Rozadol

Двухкомнатная квартира снять Братислава Rozadol

Двухкомнатная квартира в аренду, комплекс "Rozadol", ул. Млекаренска (Mliekárenská), район Ружинов (Ružinov), Братислава, Словакия. Квартира очень уютная, площадью 60 м2, состоит: зал с кухней, спальня, ванная комната с ванной. Квартира полностью меблирована, кухня оборудована, паркет, встроенные шкафы, жалюзи и тд. Парковочное место в гараже под домом. Комплекс престижный, район удобный. Цена аренды двухкомнатной квартиры 650 евро в месяц + 150 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

Ссылка на сайт: https://realty-slovakia.ru/flat/948.html

Ссылка в формате PDF: https://realty-slovakia.ru/flat/948.pdf

Адрес: 821 09 Bratislava, Ružinov, Mliekárenská

Двухкомнатная квартира снять Братислава Domino

Двухкомнатная квартира снять Братислава Domino

Двухкомнатная квартира в аренду, комплекс "Domino", ул. Трнавска цеста (Trnavská cesta), район Ружинов (Ružinov), Братислава, Словакия. Квартира площадью 59 м2 + 3 м2 балкон, состоит: прихожая, зал с кухней, спальня, балкон, ванная комната с туалетом. Квартира меблирована, кухня оборудована. Комплекс с охраной 24 часа. Район удобный, престижный, рядом вся необходимая инфраструктура. Цена аренды двухкомнатной квартиры 580 евро + 120 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

Ссылка на сайт: https://realty-slovakia.ru/flat/947.html

Ссылка в формате PDF: https://realty-slovakia.ru/flat/947.pdf

Адрес: 821 02 Bratislava, Ružinov, Trnavská cesta