понедельник, 29 октября 2018 г.

Подготовка квартиры к продаже в Братиславе.

Подготовка квартиры к продаже в Братиславе.

На сегодняшний день рынок недвижимости вторичного жилья насыщен разнообразием и количеством продаваемых объектов, конкуренция растет, а количество потенциальных покупателей остается не всегда на высоком уровне. Перед совершением покупки люди тщательно просматривают десятки вариантов вторички. Чтобы процесс продажи квартиры в Словакии вторичного жилья не становился слишком длительным, необходимо правильно подготовить недвижимое имущество (квартиру, комнату). Каждый покупатель оценивает не только квартиру в Братиславе, как пример, но и состояние дома, лестничных проемов, лифтов, двора, соседей. Естественно, ваши возможности не безграничны, и повлиять на такие аспекты вы не можете. Однако стоит убраться на своей лестничной площадке, аккуратно разложить вещи в коридоре перед входом, проверить наличие лампочек. Следует отметить, что делать капитальный ремонт в квартире необязательно, этим вы не сможете увеличить координально стоимость недвижимости в Братиславе, т.к. затраты окажутся значительными, и, если сильно завысить цену, вы очень долго будете искать покупателей. Однако необходимо сделать легкий косметический ремонт: нужно заменить розетки, выключатели, проверить сантехнику, прибить и подкрасить что-то. Большие вложения в данном случае вам не понадобятся, однако внешний вид квартиры, однозначно, станет намного привлекательнее. Непосредственно, перед показом недвижимости постарайтесь сделать небольшую уборку, вкрутите яркие лампочки, чтобы квартира казалась светлой и ухоженной. Не рекомендуется завешивать окна плотными шторами, т.к. в таком случае визуально квартира будет казаться слишком темной и маленькой. Стоит запомнить, что, чем меньше вещей находится в помещении, тем более просторным оно выглядит. Желательно избавиться от старой громоздкой мебели, ненужных вещей. Однако самое необходимое можно оставить, и сделать акцент, что при продаже квартиры покупатель получает все, что в ней находится. Общение с потенциальным покупателем должно происходить на доверительной дружеской ноте. Расскажите о преимуществах, связанных с расположением дома, районом, в котором находится квартира, о том, что можно добраться на различном транспорте, перечислите его. Для предстоящего просмотра квартиры лучше всего выбирать время, когда движение в вашем районе более спокойное, нет пробок. В разговоре с покупателем избегайте длительных пауз, заранее продумайте информацию, которую вы хотите донести. Следует рассказать о ближайших магазинах, развлекательных центрах, аптеках, поликлиниках, школах, детских садах, кинотеатрах.
Предложения вторичного жилья в Братиславе, вы всегда найдете на нашем сайте тут: https://realty-slovakia.ru/
Пример: Продам квартиру Братислава https://realty-slovakia.ru/flat/936.html
Консультацию грамотного риэлтора в Братиславе по покупке или продаже недвижимости в Словакии можно получить по адресу:
Агентство недвижимости в Словакии SlovBusiness Group s.r.o.
Сайт: https://realty-slovakia.ru/
Офис: Lazaretská 8, 811 01 Bratislava, Slovakia
+421-903-770-877
+421-903-407-775








Ссылка на статью: http://newdok.ru/?p=35436

Квартира или дом для иностранца в Братиславе, Словакия

Особенности аренды недвижимости для иностранца в Братиславе, Словакия

Условия аренды недвижимости в Словакии, в частности и в Братиславе, для иностранцев очень мало отличаются от условий, которые применяются к гражданам Словакии.
Платежи и депозиты
Условия аренды квартиры или дома в Братиславе, могут быть согласованы непосредственно с владельцем недвижимости, но общение может быть затруднено, если арендатор не владеет словацким языком на достаточном уровне. В этом случае поможет агентство недвижимости SlovBusiness Group s.r.o., либо переводчик от компании SlovakiaIvest.
Размер платежей, связанных с арендой недвижимости в Словакии, нужно уточнить до заключения договора аренды. Как правило, при заключении договора аренды недвижимости в Братиславе, оплачивается арендная плата за первый месяц аренды и депозит в размере месячной арендной платы. В некоторых случаях (к примеру, при наличии домашних питомцев, покупке владельцем дополнительной мебели) депозит может быть в размере двух-трёхмесячной арендной платы.
Размер арендной платы зависит от месторасположения, состояния, "возраста" недвижимости, наличия мебели и бытовой техники, их качества и прочих факторов. Что интересно, в большинстве случаев квартиры сдаются полностью оборудованы мебелью и бытовой техникой, вплоть до посуды и кухонных приборов. Частные дома же достаточно часто предлагаются в аренду без мебели и бытовой техники. 
Кроме арендной платы, арендатор будет оплачивать и коммунальные услуги (energie), которые включают расходы на потребление электрики, газа, воды, отопление, вывоз мусора и пр. службы, связанные с пользованием недвижимостью.
Срок аренды долгосрочный
Как правило, договор аренды заключается минимум на один год, но как правило на два или три года. Впервые приехав в Словакию, многие иностранцы заинтересованы снять недвижимость в Словакии на более короткий срок, на 3 – 6 месяцев, к примеру. Поскольку владельцы заинтересованы в стабильной прибыли от аренды, найти недвижимость на несколько месяцев или полгода будет достаточно проблематично, да и дороже.
Согласно Гражданского кодекса Словакии, стороны договора должны предупредить о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. Продление же срока аренды обычно должно быть согласовано за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды.
Особенности аренды недвижимости для иностранца   
Одной из причин, почему владельцы не всегда охотно сдают иностранцу жильё в Братиславе, является то, что иностранец обязан зарегистрировать постоянный или временный вид на жительство (ВНЖ в Словакии) по месту фактического проживания. Для этого ему необходимо разрешение от владельца (čestné vyhlásenie) или договор аренды, все документы предоставляемые в полицию по делам иностранцев, должны быть заверены нотариально!
Хотя такая регистрация и не наделяет арендаторов дополнительными правами касательно недвижимости, не каждый владелец соглашается предоставить такое разрешение. Мотивация может быть разной – владелец может попросту нежелать тратить время на походы к нотариусу, общение с миграционной службой, сталкиваться с возможными трудностями по оплате аренды и пр.   

Статью подготовила Зореслава Ларчик



Компания SlovBusiness Group s.r.o.
Управление недвижимостью в Братиславе http://realty-slovakia.ru/propertymanagement/
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava - Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 Зореслава Ларчик

Ссылка на статью: https://realty-slovakia.ru/blog/Kvartira-dom-dlya-inostrantsa-v-Bratislave.html

суббота, 27 октября 2018 г.

Сдавайте зарубежную недвижимость выгодно

Сдавайте зарубежную недвижимость выгодно

Каждый владелец зарубежной недвижимости преследует свои цели покупки. Это могут быть поездки на время отпуска или праздничных дней, а могут быть инвестиции с целью получения прибыли. Разберем детальней как же все-таки сдавать в аренду зарубежное жилье выгодно.
Вы можете заняться вопросом сдачи в аренду самостоятельно. Но многие энтузиасты бросают этот дело и продают в итоге жилье, решив, что им выгоднее приезжать на отдых и проводить его в гостинице. Но так происходит не всегда. Многие люди, без опыта сдачи заграничной недвижимости в аренду, начинают предлагать ее своим знакомым и друзьям. Но друзья смогут арендовать чаще на период отпуска, а все остальное время недвижимость будет стоять без дела. Те, кто все же имеет кое-какой опыт, размещают объявления на форумах, специализированных ресурсах или даже создают свои сайты. Кажется что все просто, но такой ид сдачи в аренду тоже имеет ряд своих недостатков.
Очень высокая конкуренция на форумах и сомнительное доверие между людьми в интернете. Также минусом можно назвать ваше территориальное расположение. Сложно будет вести дела живя в другой стране. В любом случае у вас должен быть свой человек в доме, который будет передавать ключи, организовывать уборку после постояльцев, сменит белье и т.д. А ему тоже нужно будет платить деньги.
Также другой вариант сдачи жилья в аренду: доверить этот вопрос специалистам. Этот способ предусматривает передачу ваших дел специализированной компании. Такие услуги могут предлагать агентства по недвижимости или застройщики. То есть вы можете оставить вопрос аренды той компании, которая вам помогала покупать эту самую недвижимость. Они смогут взять на себя все постпродажное обслуживание: сдать в аренду жилье, ухаживать, поддерживать приусадебную территорию, оплачивать коммунальные счета и будет перечислять вам на счет сумму вырученную за аренду. Работа такой компании может стоить в зависимости от выбранного набора услуг. Самый распространенный – это полноценное обслуживание, когда вы полностью отсутствуете в стране, а компания выполняет всю работу за вас. Все что нужно от вас – только оплачивать налоги. Ценообразование формируется как фиксированный процент от стоимости аренды вашей недвижимости, может составлять от 10 до 30%. Однако и такой вариант сдачи не сможет вам гарантировать круглогодичную аренду. А в некоторых экзотических странах такой сервис еще не достаточно развит, и вы ошибетесь с выбором агентства, потеряв значительную сумму денег.


Ссылка на статью: http://newdok.ru/?p=35430


понедельник, 22 октября 2018 г.

Двухкомнатная квартира снять Братислава Rozadol

Двухкомнатная квартира снять Братислава Rozadol

Двухкомнатная квартира в аренду, комплекс "Rozadol", ул. Млекаренска (Mliekárenská), район Ружинов (Ružinov), Братислава, Словакия. Квартира очень уютная, площадью 60 м2, состоит: зал с кухней, спальня, ванная комната с ванной. Квартира полностью меблирована, кухня оборудована, паркет, встроенные шкафы, жалюзи и тд. Парковочное место в гараже под домом. Комплекс престижный, район удобный. Цена аренды двухкомнатной квартиры 650 евро в месяц + 150 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

Ссылка на сайт: https://realty-slovakia.ru/flat/948.html

Ссылка в формате PDF: https://realty-slovakia.ru/flat/948.pdf

Адрес: 821 09 Bratislava, Ružinov, Mliekárenská









четверг, 18 октября 2018 г.

Двухкомнатная квартира снять Братислава Domino

Двухкомнатная квартира снять Братислава Domino

Двухкомнатная квартира в аренду, комплекс "Domino", ул. Трнавска цеста (Trnavská cesta), район Ружинов (Ružinov), Братислава, Словакия. Квартира площадью 59 м2 + 3 м2 балкон, состоит: прихожая, зал с кухней, спальня, балкон, ванная комната с туалетом. Квартира меблирована, кухня оборудована. Комплекс с охраной 24 часа. Район удобный, престижный, рядом вся необходимая инфраструктура. Цена аренды двухкомнатной квартиры 580 евро + 120 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

Ссылка на сайт: https://realty-slovakia.ru/flat/947.html

Ссылка в формате PDF: https://realty-slovakia.ru/flat/947.pdf

Адрес: 821 02 Bratislava, Ružinov, Trnavská cesta







среда, 17 октября 2018 г.

Новострой купить SADY JAROVCE Братислава

Новострой купить SADY JAROVCE Братислава

Новый проект "SADY JAROVCE" на продажу, район Яровце (Jarovce), Братислава, Словакия. Проект "SADY JAROVCE" в стадии строительства и планируется строить в два этапа. Проект не большой, 24 квартиры, двух и четырехкомнатные квартиры, дом в 4 этажа, подземная парковка. В квартирах: штукатурка, станы и потолок, цвет белый; ванная комната с сантехникой, плитка; ламинат; межкомнатные двери; розетки; окна пластиковые, 2380 мм, 1500 мм, тройное стекло; отопление смешанное, радиаторы, теплый пол; гараж, парковочное место; кладовка в цоколе дома. Район удобный, рядом выезд на автобан Австрии, Венгрии, Словакии. Стадии покупки квартиры: залоговый договор, оплата при подписании от 2500 евро до 5000 евро (три дня); после, подписание договора о будущем договоре, 15% от общей цены (за минусом залога) до 90 дней; после, оплата 85 % остаток, когда дом получит регистрацию; при оплате второй части подписывается договор купли продажи и подается в кадастр на переоформление. Стоимость двухкомнатной квартиры от 145 980 евро, трехкомнатные от 207 940 евро, четырехкомнатные квартиры от 264 100 евро, парковочное место 12 000 евро + 3% стоимость услуг оформления и полного сопровождения сделки купли продажи.

Ссылка на сайт: https://realty-slovakia.ru/flat/946.html

Ссылка в формате PDF: https://realty-slovakia.ru/flat/946.pdf

Адрес: 851 10 Bratislava, Jarovce



























вторник, 16 октября 2018 г.

Недвижимость в Братиславе на вторичном рынке можно купить дешевле, арендная плата повышается.

Недвижимость в Братиславе на вторичном рынке можно купить дешевле, арендная плата повышается.

Почти пять лет цены на старые квартиры в Братиславе неуклонно росли. Однако в начале этого года аналитики компании Bencont Investments, которая уже длительное время мониторит цены на жилье, отметили умеренное снижение цен. С начала года до конца марта средняя стоимость квадратного метра старых квартир снизилась на 3,85 процента до 2 274,79 евро, но выросла почти на семь процентов по сравнению с предыдущим годом. Это результат статистической выборки тысячи квартир.
Снижение цен произошло после самого значительного роста цен за последние пять лет. По мнению аналитиков, это может быть только коррекция, но в то же время на рынке появилось больше нереконструированных квартир, что также могло снизить среднюю цену.
Самые большие колебания цен в районе Старый Город (Staré Mesto) Братислава.
Средняя стоимость квадратного метра снизилась, по данным компании Bencont Investments, во всех районах, в первую очередь, до 7,3 процента в Старом Городе. Во втором районе Ружинов (Ružinov) - пятом районе Петржалка (Petržalka) Братиславы всего около двух-трех процентов. Однако в годовом исчислении цены оставались выше во всех районах и особенно в Старом Городе.
Снижение цены за единицу также немного снизило среднюю общую стоимость проданных старых квартир до 144 000 евро. Больше всего в первом районе (Staré Mesto), даже для малометражных квартир. В других районах это не сильно изменилось. В предложении доминировали трехкомнатные квартиры, на которые приходилось 40 процентов предложения, на двухкомнатные квартиры приходилось 33 процента и на однокомнатные 18 процентов. Самый большой спрос такой же, как и для новостроек – на двухкомнатные квартиры.
Рынок недвижимости в Братиславе по - прежнему характеризуется высоким спросом на новостройки, в то время как застройщики не могут дополнить предложение в том же темпе. Количество новостроек от застройщиков уменьшается, и поэтому спрос начинает больше сосредотачиваться на новостройках на вторичном рынке.
Предложение на вторичном рынке (старых квартир) исчерпывается
Рост предложения свободных новых квартир вместе с высоким спросом на них с конца 2014 года также стимулировал рост цен на более старые квартиры. Раньше арендованные квартиры продавались по более высокой цене, и владельцы заменяли "старое" жилье на новое.
В настоящее время предложение старых (вторички) квартир уже исчерпано. Аналитики не ожидают дальнейшего роста цен, так как на них также повлияют меры Национального банка Словакии. Готовность банков финансировать более старую квартиру ниже, но она также зависит от месторасположения.
Братиславский рынок недвижимости (1 квартал 2018) - таблица на сайте.
Эти факторы могут существенно повлиять на рынок аренды. В течение первых трех месяцев 2018 года арендная плата в Братиславе незначительно выросла до 718 евро в месяц, включая коммунальные услуги. Однако прирост в годовом исчислении составил почти девять процентов.
В Старом Городе арендаторы должны платить в среднем на 100 в месяц больше, что на 13 процентов выше, чем в прошлом году. В то же время предложение квартир в аренду стало больше. Напротив, в Петржалке квартир в аренду предлагалось меньше (часть квартир, по-видимому, пошла на продажу), а размер арендной платы увеличился почти на 12 процентов.
Изменения могут повысить спрос по аренде квартир в Братиславе.
Что касается аренды недвижимости, решающим фактором является состояние квартиры.
В сравнении с прошлыми периодами, в предложении всё больше преобладают квартиры после ремонта или новостройки. В годовом исчислении наблюдается снижение арендной платы за квартиры без ремонта либо после частичного ремонта.
Цена аренды реагирует на более быстрый рост продаж квартир по более высоким ценам. Поскольку в аренду предлагается всё больше и больше новых квартир, средняя арендная плата увеличивается. Однако даже в новостройках плата лимитирована тем фактом, что она не должна быть намного выше ежемесячного платежа при покупке квартиры в ипотеку.
Арендная плата в 1 квартале 2018 (евро/мес., включая коммунальные услуги) - таблица на сайте.

Статью подготовила Зореслава Ларчик

Компания SlovBusiness Group s.r.o. Управление недвижимостью в Братиславе http://realty-slovakia.ru/propertymanagement/
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava - Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 Зореслава Ларчик

Ссылка на статью: https://realty-slovakia.ru/blog/Nedvizhimost-v-Bratislave-na-vtorichnom-rynke.html