Последнее значительное увеличение цен на жилье?
По мнению аналитиков Национального банка Словакии, ожидаемый повышенный интерес к покупке квартир ещё перед ужесточением условий предоставления ипотечных кредитов не проявился. Тем не менее, центральный банк в текущей статистике рынка жилья сообщил о продолжающемся сильном увеличении средних цен.
В весенние месяцы цены на жилье достигли наибольшего прироста в Нитрьянском и Прешовском крае, где покупателям в конце июня приходилось в среднем платить почти на 5% больше в сравнении с началом апреля. Значительное увеличение цен наблюдалось также в Трнавском и Жилинском районе. Напротив, Кошицкий край, в котором самые высокие цены после Братиславы, показал размеренное развитие рынка.
Как менялись цены в регионах (евро/м2) - таблица на сайте, переходим по ссылке.
В ближайшем будущем аналитики не ожидают значительного роста цен на жильё. Препятствовать росту цен должна и конкуренция на рынке, и новые условия ипотечного кредитования НБС.
Рост цен в крупных городах
Цены на недвижимость во втором квартале были обусловлены довольно низкими процентными ставками, ростом занятости, средней заработной платы и хорошими экономическими перспективами. Хотя в первом квартале года наблюдался рост цен на недвижимость в основном за пределами столицы, согласно анализу данных порталов недвижимости во втором квартале 2018 года цены неожиданно выросли в Братиславе.
Также примечателен рост цен в Банска-Быстрицком регионе, который в прошлом году показал рост цена на 20%. Это увеличение, однако, только достигло уровня других региональных городов. Покупатели, ищущие жилье во втором квартале, проявили наибольший интерес к покупке квартиры (46%), а 39% покупателей искали жилье в частных домах.
Двухкомнатные квартиры самые дорогие
К примеру, в Братиславе междуквартальный средний рост цен в сегменте двухкомнатных квартир составил 3,65%, в случае трёхкомнатных квартир - 3,85%. В обоих случаях это был самый высокий рост за последние два года для столицы.
Среди других городов, в которых цены на двухкомнатные квартиры значительно выросли, следует отметить Банска-Быстрицу (рост цен более чем на 5%) и Жилину (рост цен чуть меньше 5%).
Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках
Согласно анализу данных порталов недвижимости, около половины потенциальных покупателей намерены купить жильё в новостройке. Традиционно доминируют двух-и трёхкомнатные квартиры.
К примеру, в Братиславе во втором квартале 2018 года было продано 1 143 квартиры. В результате большого спроса на жильё, ценники большинства крупных проектов изменились. При этом цены на квартиры возросли на 15 %.
Так, проект Stein2 повысил цены на 15%, Nový Ružinov - на 10-15 %, Nuppu - почти на 10%, Bory Home - больше, чем на 10%, Slnečnice Zóna mesto - почти на 10%.
Источник: Национальный банк Словакии
Ссылка на статью: https://realty-slovakia.ru/blog/Rost-tsen-na-nedvizhimost-v-Slovakii.html
